Существует немало, казалось бы, малозначимых, но тем не менее весьма важных моментов, не обратив внимания на которые можно распрощаться с заветной мечтой о собственной жилплощади. Что же следует знать перед тем, как подписать договор купли-продажи?
Прежде всего, нужно тщательным образом изучить историю квартиры или дома. Необходимо выяснить, кому ранее принадлежала выставленная на продажу или обмен жилплощадь. Не стоит пренебрегать информацией о том, в каких условиях проживают ныне те граждане, которые были прописаны в данной квартире. Желательно собрать сведения о каждом человеке, некогда зарегистрированном по данному адресу.
Следует перепроверить сведения о жилье, касающиеся проведенных перепланировок, а также узнать, не подлежит ли в дальнейшем само здание каким-либо реконструкциям или сносу. Необходимо убедиться в надежности основных коммуникаций и удостовериться в том, что после заключения договора квартира будет предъявлена новому владельцу в неизменном виде. То есть останутся на месте сантехника, газовая печь, пластиковые окна, дверные конструкции и так далее.
Важный пункт, гарантирующий успешное завершение сделки, — подлинность всей имеющейся документации, необходимой в процессе купли-продажи. Речь идет о паспортах лиц, которые принимают участие в сделке, а также о документах из БТИ, РЭУ, налоговых органов и так далее. Ни один из них не должен вызывать каких-либо сомнений, касающихся подлинности.
Приобретая недвижимость, нужно удостовериться, что лицо, которое получает задаток, не имеет каких-либо проблем юридического характера и является именно тем человеком, которым представилось. Покупатель квартиры должен быть уверен в том, что через час после получения денег продавец не скроется в неизвестном направлении. Нежелательно также наличие проблем с правоохранительными органами у лиц, прописанных на данной жилплощади. И лучше, чтобы никто из них не состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.
Важнейший момент при совершении сделки с недвижимостью — соблюдение прав несовершеннолетних лиц. Говоря иначе, если в квартире прописаны лица, не достигшие совершеннолетия, следует основательно убедиться в законности получения разрешений на продажу жилья в органах опеки и попечительства.
Как правило, агентства недвижимости с серьезной репутацией стараются учесть каждый из вышеперечисленных пунктов, поскольку лишь таким образом можно достичь положительного результата.
